資金派對散場、下半年房市趴地？顏炳立妙喻《往事只能回味》：價格會逐步回到該有的樣子－【X1派對娛樂】燈光音響出租

資金派對包場散場、下半年房市趴地？顏炳立妙喻《往事只能回味》：價格會逐步回到該有的樣子

隨著通膨升溫、進入升息循環等影響，再加上政府打炒房等因素，今年以來房市有明顯降溫之勢，戴德梁行董事總經理顏炳立也指出，房市下半年無論在價、量、買氣都只能用《往事只能回味》一首歌來形容，對於下半年不必抱持期待。

顏炳立指出，幾年來房市熱絡的日子已結束，房地產資金派對包場已散場，這也應驗他年初的預測「虎嘯市場只剩貓聲」，若將土地形容為做麵包的原料麵粉，雖然麵粉仍有人鍾愛，還是有很多人在標售土地，不過，預售屋將會受創，他也聽聞做代銷的老闆說「悽慘的日子來了」。

觀察房地產包場市況，顏炳立指出，預售受創、成屋加溫的預期不變，以前新建案賣出6、7成的好成績，近期只要半年能賣3、4成就算不錯了，另外，剛性買盤的需求顯得遲緩，蛋白區的熱度也有所降溫。在價格方面顏炳立說，現在的價格像是魚餌吊在海平面上，無論土地、商用不動產或住宅雖然有很多在賣，但價格並無跌破持有成本，因此自用型的人現在買房也討不到便宜，因為價格都還在合理價格以上。在政策利空、金流斷鏈、通膨原狀況影響下，房地產市場不確定性增加，且利空大於利多，因房市走空形勢已成，不過，房價還是會持穩不會掉，不會讓房市從夏天瞬間變成冬天，因此房市價格「易跌難漲」，不致於恐慌性拋貨，比起股票市場而言，仍有支撐。

顏炳立提到，下半年房市激情退去，不會像旅遊業盤出現疫後報復性反彈，而台灣的房市就像是被四個名為內政部、財政部、央行、金管會的人圍毆，當揍到倒在地上，再給房市一個「升息半碼」的安慰，雖然有些哀怨，但預期並不會對房市有太大影響。

顏炳立也建議，現在買房考量的是地段、環境及可及性，如果買房為包場，持不放棄、不追價的態度，且該買房的已經都買了、不該買的也買了、不想買的也買了，因此房市量縮為剛性買盤在縮手。對於今年第3季市況顏炳立則表示，市場不是只有疫情因素影響，所以往事只能回味，買盤在等如SARS爆發時的光景，賣盤則在等待去年的光景，這個市場相當於吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位，該什麼樣的位置、值什麼樣的價格都會逐步回到該有的樣子。

上半年市況是穩，下半年則可以用「溫」來形容，量縮價難漲，買氣要靠自用市場來撐場，理智看待房價緩修。另外，針對土地市場交易，戴德梁行統計，2022年第二季土地交易量僅279億元，為近5年單季最低成交量。戴德梁行表示，前次單季土地交易量跌破300億元是在2017年第二季，當時為194億元。

戴德梁行指出，土地市場歷經2019-2021累積9000億元交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，3年來土地成本已墊高3成。如今營建成本漲幅亦超過3成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的包場房價並無多少降價空間。戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。

戴德梁行分析，上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同，2016的急跌係因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了1年半時間，琢磨與適應新政策之影響，因此6個季度平均交易量僅218億元。不過，當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建包場工程物價皆無重大波動。反觀今年則因疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料、人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆是濃厚觀望態度。