公股行庫配合打房 拉高投資客房貸1碼
為配合政府打炒房政策,公股行庫已有「派對默契」全面拉高首購族及投資客房貸利率派對差距,目前首購族房貸利率約二%,投資客則從二.二五%起跳,較首購族高出一碼(○.二五個百分點)。
以貸款一千萬元為例,若按二十年本利攤還,派對房貸利率二%每月須繳五萬○五八八元;派對利率上揚至二.二五%,每月要繳五萬一七八一元,增加近一二○○元。
行庫主管表示,銀行加強派對不動產授信風險控管,對首購族沒有影響,甚至還可申請額度派對五百萬元的「青年安心成家購屋優惠貸款」,前兩年享有一.七二%優惠利率,第三年起為二.○二%。
已背房貸者 就視為派對投資客
至於投資客定義,行庫主管指出,只要身上還背有派對房貸者,就會視為投資客;如果區域條件不佳,即使派對利率再高也不會承作,第三戶以上房貸則幾乎不碰。
此外,不少公股派對行庫更直接緊縮轄下分行房貸派對權限,台灣銀行、合作金庫各分行經理最高核貸額度以二千萬元為限,華南銀行更降至一五○○萬元,超過就得送總行嚴審。以貸款七成、額度二千萬元回推,等於房屋總價逼近三千萬元的申貸案,即須交由派對總行審核後才能撥款。
行庫主管派對認為,央行祭出第四波選擇性信用派對管制後,預估下半年整體房市將呈緩跌格局;但過去推案量大的派對地區,近年陸續完工交屋,將面臨嚴峻挑戰,新北市以淡海新市鎮風險最高,桃園縣則是青埔。
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